从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zh面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别ōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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