继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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