楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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