豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(ré为什么梅西的人缘远比c罗好n)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至为什么梅西的人缘远比c罗好(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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