一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/五的大写是什么平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还(há五的大写是什么i)有一大(dà)波正在路上...

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