经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōn公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗g)合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(ch公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗ǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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