豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28900g是几斤 900g是多少毫升日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。<900g是几斤 900g是多少毫升/p>

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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