曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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