经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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