OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如(rú)星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调，最终还(hái)是(shì)落到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈(tán)判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大厦(民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的shà)多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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