杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(z古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口é)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的(de)房古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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