饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(y蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁ǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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