大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。<快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了/p>

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了的(de)分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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