刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立(lì)了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记(jì)制度。其对于(yú)整(zhěng)合(hé)房地产领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解(jiě)为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是(斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说shì)农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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