上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù关一下月亮是什么意思)面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的关一下月亮是什么意思(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业关一下月亮是什么意思经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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