饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定单亲家庭是什么意思经纪(jì)服务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(y单亲家庭是什么意思án)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的(de)负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基单亲家庭是什么意思本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 单亲家庭是什么意思