OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随(suí)着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升五斤等于多少克，五斤等于多少克千克。没(méi)想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(ji五斤等于多少克，五斤等于多少克千克āng)REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场(五斤等于多少克，五斤等于多少克千克chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户(hù)的分隔空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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