一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思事实也确实证(zhèn亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思g)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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