过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(deln的公式大全，ln4-ln2等于多少)局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值(zhí)的。

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