一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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