楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2021页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面2年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xì1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面n)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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