从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显马云看未来商铺的前景示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万马云看未来商铺的前景元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号马云看未来商铺的前景(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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