经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策紫菜是不是海鲜’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主紫菜是不是海鲜管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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