从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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