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本文(wén)目录一览：

• 1、什么(me)是土地使用税?如何(hé)征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率(lǜ)是(shì)如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计(jì)算

什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用(yòng)税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用(yòng)税是根据(jù)使用土地的面积(jī)及所(suǒ)在地区(qū)的(de)单位(wèi)面积的(de)税(shuì)额计算全年税(shuì)额(é)，按月交(jiāo)纳 。土地使(shǐ)用税是(shì)先交(jiāo)纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的(de)税(shuì)。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范围(wéi)内(nèi)使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳(nà)税(shuì)人，以纳税人实际占用的(de)土(tǔ)地面(miàn)积为计税(shuì)依据 ，依照规(guī)定税(shuì)额计(jì)算征收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳(nà)城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实(shí)际占用面(miàn)积×适用单(dān)位税额，土(tǔ)地使用税是对使用(yòng)土地的(de)单位和个人，按使(shǐ)用的土地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用税的(de)征税范围是城市(shì)、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含(hán)了(le)市(shì)区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人，以实际占用的土地面积(jī)为(wèi)计税依据，依照(zhào)规定由土地(dì)所在地的税务机(jī)关征收的(de)一种税赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如(rú)何规(guī)定的(de)

二 ，地产(chǎn)税依标准地(dì)价(jià)按年计(jì)征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地价不易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价合并按(àn)年计征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五。

举(jǔ)个例子(zi)来(lái)说，某城市规定商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的(de)实际(jì)使用面积为10000平(píng)方米，那么(me)应该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定(dìng)额(é)税率，即(jí)采用有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额。按大(dà)、中 、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平方米城镇土地使用税年应(yīng)纳鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙(nà)税额。

土地使用税计税依据是应纳土(tǔ)地(dì)使用税税人实(shí)际占用的土地面积×土地使(shǐ)用税每平方(fāng)米年(nián)税额 。《中华人民共和国(guó)城镇土地(dì)使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使用税(shuì)以纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)为(wèi)计税依据，依照规定税额(é)计(jì)算征收。

土地(dì)使用(yòng)税征收标(biāo)准

城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米土(tǔ)地(dì)使用税年(nián)应纳税额。具体标(biāo)准如下：大城市5元至30元(yuán) 。中等(děng)城市(shì)2元至24元。

法律(lǜ)分析(xī)：土地(dì)使用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年税额(é)大城(chéng)市每平方米一(yī)块(kuài)五至三十(shí)元(yuán)；中等城市每(měi)平方米一块二至二十四(sì)元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至(zhì)十八(bā)元；县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区(qū)每平方(fāng)米六毛至(zhì)十二元(yuán)。

一般规定(dìng)每平方米的年(nián)税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和城(chéng)镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收，分(fēn)期交纳(nà)的方法(fǎ)。

土增税征收(shōu)的(de)标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民(mín)购买(mǎi)的(de)是自住住宅用地，且之(zhī)前并(bìng)未获得(dé)过宅基(jī)地的 ，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收标准为(wèi)按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的(de)征(zhēng)收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税的征收(shōu)方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似(shì)于(yú)目前(qián)的个人(rén)所得(dé)税征收方式。如(rú)成(chéng)交价为50万元，土地增(zēng)值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定(dìng)的期限办理清算手(shǒu)续(xù)，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期仍不清(qīng)算的；申报的计(jì)税依据明显偏低，又无正当(dāng)理(lǐ)由的(de) 。

4、土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税是按(àn)照增值率(lǜ)计征(zhēng)的(de)，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超(chāo)率累进税率：增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增(zēng)值税核(hé)定征收率是不得低(dī)于5%，土地增值(zhí)税实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)，其中增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50%的部(bù)分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转让非住(zhù)宅(zhái)类的旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既(jì)没有计算增值额的(de)扣除(chú)项(xiàng)目的评估价格(gé) ，又(yòu)不能提供购房(fáng)发(fā)票的，税(shuì)务机关(guān)可(kě)以实(shí)行核定(dìng)征收，核(hé)定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房地产取得鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙的收人(不含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税土(tǔ)地的实(shí)际(jì)占用面积(jī)x适用单(dān)位税额 。城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别(bié)税额，按大鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地(dì)的(de)实际占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全年应纳(nà)税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积乘(chéng)以该土地(dì)所在(zài)地段的适用税额计算得出 。

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