大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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