大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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