大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tà芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗o)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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