大家好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房凝神静气的意思，凝神静气的意思解释

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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