过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别)/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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