经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过(guò板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对(du板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示ì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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