一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。<珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗/p>

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhè珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗ng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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