OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得(dé)到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示(sh扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌ì)了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成(ch扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌éng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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