经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(b火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗ìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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