豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月20是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题6日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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