继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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