从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适olor: #ff0000; line-height: 24px;'>10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cá10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适i)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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