楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假希望的拼音是什么期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pā希望的拼音是什么n)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。希望的拼音是什么p>

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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