一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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