继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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