上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(l公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表ǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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