刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上)“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研究岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上制度。该制度(dù)下，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时(shí)加(jiā)强各(gè)类信息互(hù)通和利用(yòng)等都具(jù)有积(jī)极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记”可(kě)以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度的出发(fā)点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一(yī)登记后，房(fáng)地(dì)产税(shuì)等(děng)工作开展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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