金融界(jiè)5月22日消息 据贝壳研究院监测(cè)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)5月贝壳(ké)百城首套(tào)主流房(fáng)贷利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套(tào)主流房贷利率平(píng)均为(wèi)4.91％，与上月(yuè)持平。5月首(shǒu)二套主(zhǔ)流(liú)房贷利率较(jiào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城(chéng)银(yín)行平(píng)均(jūn)放款周期(qī)为23天，较上月延长(zhǎng)2天，放款速度仍(réng)较(jiào)快(kuài)。

　　分能级(jí)统计，5月一线和二(èr)线城市首二套房贷利率均与上月(yuè)持平，清(qīng)远、中山首套房(fáng)贷利率下降带动三四线城市首套利率微降(ji无锡市是几线城市àng)至3.98％，二套利率(lǜ)不(bù)变(biàn)。

　　首套住房(fáng)贷(dài)款利率政策动态调(diào)整机制下(xià)，首(shǒu)套利(lì)率回调，二套利率保持不变，5月百(bǎi)城整(zhěng)体首二套房贷利率差(chà)扩大至91BP。其中37个城(chéng)市首二套房贷利率差达到(dào)100BP，二套改(gǎi)善需(xū)求的房(fáng)贷成本较高。当前改(gǎi)善需求是市(shì)场(chǎng)修复的关键支撑，建议(yì)因城施(shī)策，适(shì)当降低二套(tào)房贷利率，促进二套(tào)改善需求释放。

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