从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌 导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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