OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续(xù)此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园(yuán)区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好