大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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