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林地可(kě)以建房吗

　　林地(dì)是可以建房(fáng)的(de)。

　　林(lín)地可以建房，但要(yào)得到批准。按照法律的规定，未(wèi)经林(lín)业行(xíng)政主管部(bù)门依法批准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因(yīn)此，承包人(rén)不能(néng)擅自在(zài)林(lín)地(dì)内建房(fáng)子。另外，林(lín)地的承包经(jīng)营者(zhě)可(kě)以在承包的林地内修(xiū)建必要(yào)的(de)直接为林(lín)业生产服务的基础设(shè)施。但是，在建设之前，也(yě)要经(jīng)过林业(yè)行政主管部门依(yī)法批准。

林地转让必须(xū)要过户吗

　　林(lín)地转让不是必须要过户(hù)。

　　林地转让属(shǔ)于(yú)经营权的(de)流转，并不需要办理过户，林地的所有(yǒu)权归村集体，个(gè)人所享(xiǎng)有的只(zhǐ)是承包经营(yíng)权。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)即(jí)森林、林木、林地流转，包括林地承包经营(yíng)权人的林地承包经营(yíng)权(quán)、林木(mù)所(suǒ)有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让(ràng)、互(hù)换、入股、遭天谴什么意思，天谴什么意思解释='color: #ff0000; line-height: 24px;'>遭天谴什么意思，天谴什么意思解释抵押等。

　　林(lín)权是以(yǐ)森(sēn)林资源所有(yǒu)权为(wèi)基础，以对特定的森林资(zī)源的使用、收益为目的的他(tā)物(wù)权。

他(tā)人将承包林地转让给我存转让合同但没过户登记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取(qǔ)得转让土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为无权(quán)处(chù)分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发了土地使用证或者批(pī)准(zhǔn)了(le)转(zhuǎn)让行(xíng)为(wèi)的(de)，该(gāi)项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析(xī)

　　转让方(fāng)未取得(dé)使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前(qián)或者(zhě)申请仲(zhòng)裁(cái)前转让方取得土地证或者有批准权的(de)政府同意转让的，合同有(yǒu)效(xiào)。

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土地使用证书(shū)，实质是尚未完全(quán)取得转让土(tǔ)地的权属，因此(cǐ)，通常应视(shì)为无权处分(fēn)。

　　但是合(hé)同签(qiān)订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府给转让(ràng)方(fāng)核发(fā)了土地(dì)使用证或(huò)者批(pī)准了转让行为的，该项办证或者批准行(xíng)为(wèi)应当视为对(duì)转让(ràng)方无权处(chù)分的(de)追认，因此，此时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　受让(ràng)方(fāng)均(jūn)要求履行合同的(de)：办理变更登(dēng)订手续(xù)的一(yī)方可以要(yào)求交(jiāo)付土(tǔ)地，均未(wèi)办理(lǐ)变更手(shǒu)续的，先(xiān)行合法占有(yǒu)投资开(kāi)发的，有权(quán)要(yào)求办理变(biàn)更(gèng)登(dēng)记，均未登记又未合法占有(yǒu)开发的，先行交付转让款一方有权(quán)要求(qiú)交付(fù)土地(dì)，办理变更，合同均未履行(xíng)的，依法(fǎ)成(chéng)立在先的合(hé)同一(yī)方(fāng)，有(yǒu)权要求(qiú)继续履行;未取得土地(dì)使用权方可以(yǐ)请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和国农业法》 第(dì)十(shí)条 国家实行农村土地承包(bāo)经营制度，依(yī)法保障农村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保护农(nóng)民对承(chéng)包(bāo)土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的(de)方式、期限、发(fā)包方和(hé)承(chéng)包方的权利(lì)义务、土(tǔ)地承包经营权(quán)的保护(hù)和(hé)流(liú)转等，适用《中华人民共和(hé)国(guó)土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经(jīng)济(jì)组织(zhī)应(yīng)当在家庭承包经营的基础(chǔ)上，依(yī)法管(guǎn)理集体(tǐ)资产，为其成(chéng)员提供生产、技术、信(xìn)息等(děng)服(fú)务，组织合理开(kāi)发、利用集体资源，壮大经济实力。

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