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林(lín)地(dì)可以建房吗

　　林地(dì)是可以建房的。

　　林地可(kě)以建房，但(dàn)要得到批准。按照法律的规定，未经林(lín)业行政主管部门依法批准，不得擅自(zì)将林地改为(wèi)建设用地(dì)。

　　因此，承(chéng)包人不能擅自在(zài)林地内建(jiàn)房子(zi)。另外，林地的承包(bāo)经(jīng)营(yíng)者可以在承包(bāo)的林地内修建必要的直接为林业生产服务的基(jī)础(ch北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么ǔ)设(shè)施(shī)。但(dàn)是(shì)，在建设之前，也(yě)要(yào)经过林(lín)业行政主(zhǔ)管部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地转让(ràng)不是必须要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的(de)流(liú)转，并不需要(yào)办(bàn)理过户，林地的所(suǒ)有权归(guī)村集(jí)体，个人所享(xiǎng)有的只是承包经营(yíng)权。

　　林权流转即(jí)森(sēn)林、林木、林地(dì)流转，包括林地(dì)承包经营权人的林地承包经营权、林木(mù)所有(yǒu)权流转和集体(tǐ)经(jīng)济组织的林地(dì)经营权、林木(mù)所有权的流(liú)转。

　　林权(quán)流转方式包(bāo)括转(zhuǎn)包、出(chū)租、转让(ràng)、互换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是(shì)以(yǐ)森林资源所有权为基础，以对(duì)特定的(de)森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他人(rén)将承包林地(dì)转让给我存转让合同但(dàn)没过(guò)户登记有效吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得(dé)转让土地(dì)的权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是(shì)合(hé)同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上(shàng)人民政府给(gěi)转让方核(hé)发(fā)了土地使用证或者批(pī)准了(le)转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办(bàn)证(zhèng)或者(zhě)批准(zhǔn)行为应(yīng)当(dāng)视为对(duì)转让方无权处分(fēn)的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得(dé)使用(yòng)权证书与受让方签订(dìng)转让协议的，起诉(sù)前(qián)或(huò)者申请仲裁前转让方取得土地证(zhèng)或者有(yǒu)批准权(quán)的政府同意转让的(de)，合(hé)同有效。

　　转让方(fāng)未(wèi)取得(dé)土地使(shǐ)用证书，实质是尚未(wèi)完全取得(dé)转让土地(dì)的权(quán)属，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是(shì)合(hé)同签订后，有权批准核发土地证的县级以(yǐ)上人(rén)民政(zhèng)府给(gěi)转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)核(hé)发了土地(dì)使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为(wèi)应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同的：办理变(biàn)更登订手续(xù)的(de)一(yī)方可以要求交付土地(dì)，均未(wèi)办理(lǐ)变更手续的，先行合法占有投资开(kāi)发的，有权要求办(bàn)理变更登(dēng)记，均未登(dēng)记又未合法(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么fǎ)占有开(kāi)发(fā)的，先行交付(fù)转让款(kuǎn)一方有权要求(qiú)交付土地，办(bàn)理变更，合(hé)同均(jūn)未履行的，依法(fǎ)成立在先(xiān)的合同一方，有权要求继续(xù)履行;未取得土地使用权(quán)方可以请求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民共和(hé)国农业法》 第十条 国家实行农村土地承(chéng)包经营(yíng)制度，依法(fǎ)保(bǎo)障农村(cūn)土地承(chéng)包(bāo)关系(xì)的长期稳定，保(bǎo)护农民(mín)对承包土地的使用权。

　　农村土(tǔ)地承包经(jīng)营(yíng)的方(fāng)式、期限、发(fā)包方(fāng)和承包方的权利义务(wù)、土(tǔ)地承(chéng)包经营权的保护和流转等，适用(yòng)《中华人民共和国土(tǔ)地管(guǎn)理(lǐ)法(fǎ)》和《中华人民共和(hé)国农村(cūn)土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依(yī)法(fǎ)管(guǎn)理集体资产(chǎn)，为其成员提(tí)供生产、技术、信(xìn)息等服务，组(zǔ)织合理(lǐ)开发、利用集体资源(yuán)，壮(zhuàng)大经济实力。

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