大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成宁波慈溪的邮编是多少满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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