楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng红楼梦多少字)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(g红楼梦多少字è)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 红楼梦多少字